ضوابط و مقررات ساخت و ساز طرح تفصيلي جديد شهر تهران، مجموعه­اي است مرکب از ضوابط عمومي يا عام که به ارائه الزامات کلي طرح در زمينه­هاي مختلف کالبدي اختصاص مي­يابد، و ضوابط و مقررات خاص زيرپهنه­ها که به تعيين نحوه ساخت و ساز در هر يک از زيرپهنه­ها مي­پردازد. و ابزار نوشتاري هدايت و کنترل ساخت و ساز و تحولات کالبدي در شهر تهران را تشکيل مي­دهند.

 

ضوابط و مقررات ساخت و ساز عمومي يا عام

 تراکم ساختماني مجاز

  تراكم ساختماني مجاز" حداکثر حجم ساخت و ساز تا سقف تراکم­هاي تعيين شده  در اين سند است و به تفاوت در هر كاربري و متناسب با مساحت قطعه و عرض معبر همجوار است، که به تفکيک هر زيرپهنه طبق نقشه­هاي پهنه­بندي اين طرح تعيين گرديده  و در دستور نقشه درج میشود.

به منظور سامان­بخشي به سيماي شهر تهران ، احداث بنا در محورهايي با حداقل عرض ۱۲ متر در صورتیکه که بيش از 60 درصد قطعات آن محور در طرفين گذرها ( حد فاصل دو گذر با حداقل عرض ده متر ) بر مبناي ضوابط  قبلي ساخته شده­  مطابق تراکم و طبقات ساخته شده غالب قطعات مجاور، با پیشنهاد شهرداری منطقه و تایید نهایی معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران مجاز است.

 ادامه ضوابط در پست بعدی خواهد آمد.