شرح خدمات مهندس معمار

 

 

مرحله اول :

 

قسمت اول از مرحله اول :

 

1-تعريف طرح ومطالعات پايه :

 

1-1-مذاكره وتبادل نظر با«صاحب كار» براي آگاهي از خواسته هاي او در ارتباط با طرح.

 

2-تحليل خصوصيات محوطه (زمين )اجراي طرح :

 

1-2-بازديد محلي وكسب اطلاعات از وضعيت  وموقعيت زمين از لحاظ: (محدوده، همسايگي، گذر همجحوار كه ملك به آن دسترسي  دارد وگذر جمع كننده، وسعت، شيب،منظر، عوارض مشهود ديگر، مستحدثات وتأسيسات موجود درزمين).

تبصره 1: درموارد ضروري حسب تشخيص مهندس معمار، برداشت حدود و عوارض و نقشه بــرداري از زميــــن محل اجراي طرح با هزينه صاحب كار به مهندس نقشه بردار ارجاع خواهد شد.

2-2-بررسي وضعيت زمين به لحاظ مجموعه ضوابط و مقررات مصوب شهرسازي و معماري ، شهرداري براي احداث ساختمان درزمين مزبور.

 

3-گزارش به صاحب كار

 

1-3-مهندس معمار گزارشي كتبي از مواد ۱ و 2 به صاحب كار ارائه خواهد نمود.

2-3-امضاي گزارش توسط صاحب كار، مجوز ادامه كار توسط مهندس معمار ميباشد.

3-3-اين بخش ازخدمات برابر با 20% از شرح خدمات مهندس معمار درمرحله اول محاسبه ميگردد.

 

4-تنظيم معيارهاي موثر درتهيه طرح :    

1-4-تعيين خصوصيات كمي طرح (تعداد ساختمانها ، تعداد وتركيب واحدها  و كاربري هر واحد به تفكيك هر ساختمان، سطوح تقريبي و ساير خصوصيات كمي واحدها و فضاهاي داخلي آنها).

2-4-تــوافق در مورد خصــوصيات فيزيكي كلي طرح : (نوع مصالح ساختماني وسازه وسيستم تأسيسات مكانيكي و الكتريكي).

3-4-ارائه راه حل هاي ترسيمي آزمايشي براي اصلي ترين بخشهاي ساختمان : (جانمايي ساختمان درزمين ، ورودیها ، حدود پيش آمادگي هاي ساختمان و يا همسايگان دو طرف ساختمان).

4-4-تخمين هزينه ساخت براساس موارد مشخص شده در بندهاي1-4 و 2-4

5-4-زمان بندي اوليه طراحي براساس ضروريات فني و موارد مشخص شده.

6-4-تأييد كتبي صاحبكار مبني بر انتخاب راه حل پيشنهادي ، ملاك ادامه خدمات مهندس معمار در قسمت دوم از مرحله دوم خواهد بود.

7-4-اين بخش از خدمات برابر با 25% از شرح خدمات مهندس معمار در مرحله اول محاسبه مي گردد.

 

قسمت دوم از مرحله اول :

5-تعيين وتنظيم روابط عملكردي از طريق راه حل هاي ترسيمي و نهايي :

1-5-نعيين روابط بهينه عملكرد داخلي فضاها (افقي و عمودي) با ارائه نقشه هاي مقدماتي.

2-5-مكان يابي موقعيت استقرار ساختمان يا ساختمان ها و توجيه آن با ارائه نقشه هاي مقدماتي.

تبصره 2: طراحي منظر، آرايش محوطه و فضاي سبز ( Landscape ) مشمول اين شرح خدمات نيست. این خدمات ، پس از توافق طرفين وتعيين حق الزحمه ، توسط مهندس معمار انجام خواهد شد.

3-5-يافته هاي بندهاي 1-5 و 2-5 اين ماده ابتدا  با صاحب كار بررسي و نهايي شده وپس از تأييد كتبي صاحبكار ملاك كار مهندس معمار درمرحله بعدي خواهد بود. چنانچه پس از تأييد كتبي ، صاحب كار تغييراتي را در طرح درخواست نمايد،‌ مهندس معمار آن تغييرات را با دريافت حق الزحمه توافقی در طرح ملحوظ و نقشه نهایي مربوطه را در زمان مورد توافق ، تحویل خواهد داد و پس از تأييد كتبي صاحب كار مرحله بعدي آغاز خواهد شد .

4-5-اين بخش از خدمات برابر با 40% شرح خدمات مهندس معمار درمرحله اول محاسبه مي گردد.

تهيه نقشه ها و مدارك لازم براي دريافت پروانه ساختمان :

 

1-6-مطالعات تكميلي با توجه به كليات و الگوي تعيين شده درماده 5 .

2-6- تهيه و تسليم نقشه ها و اسناد لازم و ضروري معماري به صاحب كار براي ارائه به مراجع ذيصلاح جهت صدور پروانه ساختماني ، بدون ارائه نقشه هاي سازه ، تأسيسات مكانيكي و الكتريكي ،

نقشه ها و مداركي كه طبق اين بند توسط مهندس معمار تهيه وارائه خواهد شد به قرار زير است: 

1-2-6-نقشه محوطه : موقعيت استقرار ساختمان يا ساختمان ها، راههاي دسترسي سواره و پياده در ارتباط با معابر شهري (با ذكر نام و عرض معبر) و قطعات (پلاكهاي) همجوار (در مقياس حداقل 1:250 يا 1:200) جهت جغرافيايي بايد دربالاي نقشه قرار داشته باشد . ( همیشه جهت شمال نقشه بالای شیت نقشه است )

2-2-6-نقشه طبقات به تفكيك هر طبقه (در مقياس حداقل 1:100).

3-2-6-نقشه بام : (درمقياس 1:100) با توجه به شيب بام وآبروهاي مربوطه.

4-2-6-نقشه نماي كليه جوانب عيان همراه با نمايش ارتباط عمودي طبقات (در مقياس حداقل 1:100).

5-2-6-نقشه مقاطع طولي وعرضي با نمايش ارتباطات عمودي طبقات ( یعنی مقطع از روی پله ها و رمپ ها ) (در مقياس حداقل 1:100) .

تبصره 3: كليه نقشه هاي معماري بايد در قطع هاي استاندارد (A) باشد كه شامل اطلاعات اساسي مربوط به ابعاد اصلي پلان فواصل مقدماتي محورهاي سازه ، ابعاد واندازه هاي اصلي فضاهاي داخلي ساختمان ، محل نصب وسائل و تجهيزات مربوط به سرويس هاي بهداشتي وآشپزخانه ها، محل عبور هواكش ها، رايزرهاي تأسيساتي، كانال هاي كولرها ، ابعاد و اندازه دربها و پنجره ها، ارتفاع كف پنجره ها از كف تمام شده است.

تبصره 4: كليه هماهنگي ها، مطالعه مدارك و تهيه طرح ونقشه ها، در محل كار مهندس معمار انجام شده و هيچيك از مدارك قبل از تصويب نهايي نبايد از محل كار مهندس معمار خارج شود.

تبصره 5: درباره ساير خدمات مهندسي طرح كه ضمن عقد قرار داد هاي ديگر با كارشناسان ذيربط و به هزينه صاحبكار ارائه خواهد شد ، مهندس معمار وظيفه هماهنگي آن خدمات را با  طرح معماري بعهده خواهد داشت.

            تصويب نقشه هاي اين بخش از خدمات به منزله پايان خدمات قسمت اول از مرحله اول ميباشد.

           اين بخش از خدمات برابر با 15 درصد خدمات مهندس معمار در مرحله اول محاسبه ميگردد.

 

مرحله دوم :

 

مرحله دوم براي تفصيل طرح  وتهيه نقشه هاي اجرايي مي باشد وخدمات آن شامل موارد ذيل است :

 

1-تهيه نقشه هاي معماري تفصيلي پايه براي انجام محاسبات فني وشروع به تهيه نقشه هاي سازه ، تأسيسات مكانيكي و برق .

 خدمات اين بخش 30% ازكل خدمات مرحله دوم محاسبه ميگردد.

 

2-انجام محاسبات فني سازه، توسط مهندس سازه براساس «شرح خدمات مصوب سازمان برنامه و بودجه براي سازه» شامل:

تهيه نقشه هاي مربوطه و برآوردهاي ضروري ذيربط .

 خدمات اين بخش معادل 20% كل خدمات مرحله دوم محاسبه ميگردد.

 

3-انجام محاسبات فني و تأسيسات مكانيكي ، توسط مهندس تأسيسات مكانيك بر اساس «شرح خدمات مصوب سازمان براي تأسيسات مكانيكي» شامل : نقشه هاي اجرايي و برآورده هاي ضروري ذيربط .

 خدمات اين بخش معادل 15% كل خدمات مرحله دوم محاسبه ميگردد.

 

4-انجام محاسبات فني و تأسيسات برقي، (توسط مهندس تأسيسات برق) براساس«شرح خدمات مصوب سازمان براي تأسيسات برقي » شامل:

تهيه نقشه هاي اجرايي و برآوردهاي ضروري ذيربط .

 خدمات اين بخش معادل 15% كل خدمات مرحله دوم  محاسبه ميگردد.

 

تبصره 6: كليه موارد فني درنقشه هاي معماري، سازه، تأسيسات مكانيكي و تأسيسات برقي بایستی منطبق با توصيه هاي «مقررات ملي ساختماني ايران» و «مشخصات فني عمومي» مربوط باشد.

 

5-تهيه نقشه نهایي اجرايي معماري و برآورد و برنامه زمانبندي:

صورت نقشه هاي اجرايي معماري

 

1-5 - نقشه موقعيت طرح در زمين، (با مقياس حداقل 1:250)، شامل اطلاعات ذيل:

•                     حدود ثبتي زمين با اراضي هم جوار

•                     دسترسي هاي ارتباطي با معابر اطراف

•                    اعمال ضوابط و مقررات طرحهاي،  شهري مرتبط با زمين (اصلاحي معابر محدوده استقرار ساختمان) در چهار چوب نقشه هاي مصوب طبق دستور نقشه.

•                     جهت هاي شيب زمين از طريق رسم خطوط تراز، برش زمين درجهات اصلي، رقوم ارتفاعي

•                     موقعيت استقرار ساختمان(ها).

•                     وضعيت دسترسي هاي ساختمان با عناصر محوطه ومعابر اطراف .

•                     اندازه گذاري كامل ابعاد و فواصل ساختمان و محوطه و عناصر اصلي محوطه.

•                     

2-5-نقشه طبقات به تفكيك هر طبقه: (با مقياس حداقل 1:50)، شامل اطلاعات ذيل :

•                     محور هاي اصلي و فرعي ساختماني و فواصل آنها.

•                     طرح معماري طبقه مورد نظر در مجموعه ساختماني با ذكر كد ارتفاعي.

•                     اندازه گذاري ابعاد داخلي و خارجي وطبقه مورد نظر، رقوم نماينده ارتفاع سطوح و جزئيات اجرايي مربوط به طرح هاي تأسيسات برق و مكانيكي.

•                     پله ها و بالابرها(ابعاد، جهت، تعداد پاخورها ( کف پله ) و ارتفاع پله هاو… ).

•                     ابعـــاد درها، پنجـــره ها ومـــرجوعات دسته بندي درها و پنجره ها و ارتفاع كف پنجره ها از كف تمام شده (OKB).

•                     مرجوعات مربوط به جزئيات اجرايي .

•                     نمايش موارد ضروري مربوط به سقف ها.

•                     خطوط نمانيده جهات ديد مقاطع .  

3-5-نقشه بام، (با مقياس حداقل 1:50)، شامل اطلاعات ذيل :

•                 محورهاي اصلي وفرعي ساختماني و فواصل آنها .

•                 رقوم نماينده ارتفاع سطح (ويا سطوح بام ها)، ارتفاع دست اندارها.

•                 اندازه گذاري كامل نقشه بام وجزئيات اجرايي و مرجوعات.

•                 خطوط شيب بندي، جهت وميزان شيب، بانضمام انعكاس موارد ضروري مربوط به سازه،               تأسيسات مكانيكي وتأسيسات برقي براساس نقشه هاس مربوطه .

•                 محل آبروها.

•                 مصالح مصرفي و پوشش نهايي بام .

            

4-5-نقشه مقاطع طولي وعرضي، (بامقياس حداقل 1:50) شامل اطلاعات ذيل :    

 

•                     محورهاي اصلي فرعي ساختماني وفواصل آنها.

•                     انعكاس نقشه هاي سازه (ستونها، بادبندها، درزهاي انبساط) انواع مصالح مصرفي               و موارد ضروري مربوط به تأسيسات برقی و مكانيكي.

•                     اندازه گذاري كامل نقشه مقاطع وجزئيات اجرايي.

•                     رقوم ارتفاعي كليه سطوح منعكس درمقاطع .

•                     رقوم ارتفاعي پله هاي وپاگردها.

•                     مرجوعات مربوط به جزئيات اجرايي .

•                     تعيين مصالح مصرفي درسقف ها با ذكر ضخامت لايه هاي مربوطه .

                

5-5-نقشه كليه نماها، (با مقياس حداقل 1:50)، شامل اطلاعات ذيل:

•                     محورهاي اصلي وفرعي ساختماني و فواصل آنها با در نظر گرفتن شيب هاي موجود                 و طراحي شده در نقشه مصوب.

•                     رقوم ارتفاعي سطوح كليه طبقات وبام (ها).

•                     مرجوعات مربوط به جزئيات اجرايي نما.

•                     مشخص كردن مصالح بكاررفته درنما.

 

5-6-نقشه هاي مربوط به جزئيات اجرايي فضاها وجزئيات ساختماني وجداول نازك كاري، مقياس حسب مورد (با مقياس 1:20 الي 1:1)

 

•                     نقشه ها و مقاطع و نماهاي داخلي فضاهاي بهداشتي،آشپزخانه ها شامل اطلاعات مربوط به مشخصات و محل استقرار وسايل و نوع و نحوه بكارگيري مصالح ساختماني (نازك كاري) و سايز جرئيات ساختماني ذيربط (عايق كاري رطوبتي و حرارتي).

•                     كليات و جزئيات مربوط به سقف هاي كاذب.

•                     جزئيات و جداول دسته بندي انواع دربها و پنجره هاي بكار رفته در طرح (به مقياس 1:20 الي 1:1).

•                     جداول نازك كاري شامل اطلاعات مربوط به : ديوارها، سقف هاي كاذب، انواع كف سازي ، ازاره وقرنيز.

تبصره 7: نمايش نقشه هاي سطحي (پلان) به گونه اي باشد كه شمال ساختمان در بالاي نقشه قرار گيرد.