X
تبلیغات
معمار و معماری ، شهر و شهرسازی و زندگی - سطح اشغال در قطعات مسکونی در شهر تهران

معمار و معماری ، شهر و شهرسازی و زندگی

نوسازی ونوگرایی و پیشگیری از فرسودگی بافت شهری و خلق محیط و منظر شهری سرزنده و با نشاط و فرهنگ ساز

 

بر اساس ضوابط و مقررات شهر سازی ملاک عمل طرح جامع شهر

تهران ضوابط سطح اشغال در قطعات مسکونی بدین شرح است :

 

سطح اشغال در قطعات مسکونی معادل ۶۰ درصد مساحت زمین

طبق سند مالکیت مجاز است .

 

محل احداث بنا را در مطالب بعدی توضیح خواهم داد ، لیکن در

صورتیکه محل احداث بنا در شمال ملک باشد ، شرایط زیر در طراحی

بایستی رعایت شود :

 

۱ - پیشروی طولی ساختمان ، در املاک واقع در محدوده شهر تهران ،

60 درصد طول زمین قبل از اصلاحی ، مجاز می باشد .

 


2- به منظور هماهنگی با ساختمانهای مجاور و ارتفاء کیفی طراحی ،

 پیشروی طولی ساختمان حداکثر به میزان 2 متر مازاد بر 60% طول

 مجاز ، بلامانع می باشد .

 


تبصره 1- در صورتی که در ساختمان مجاور ،پخ 45 درجه رعایت شده

باشد ، اجرای پخ در ملک مورد تقاضا نیز الزامی و در سایر موارد رعایت

 پخ ضروری نمی باشد . در ضمن،حذف پخ های موجود املاک مجاور

هم ، ‌مشروط به توافق مالکین و اخذ مجوزهای لازم به صورت همزمان

، با رعایت مسائل فنی بلامانع می باشد .

 


تبصره 2- با توجه به حقوق همسایگی و رعایت منظر شهری و اصول

 معماری و شهرسازی ،‌در مواردی که زمین از شکل منظمی برخوردار

 نمی باشد ،‌ موضوع در شورای معماری منطقه مطرح و اتخاذ تصمیم

گردد .

 


3- احداث بنا بر اساس بند 2 وتبصره های آن به شرطی مقدور است

که 60 درصد مساحت زمین قبل از اصلاحی رعایت شود .

 


4- رعایت مفاد بند 3 برای اراضی و املاکی که مساحت آنها پس از

رعایت بر اصلاحی 200 مترمربع و کمتر باشد ،‌الزامی نیست .

 


تبصره - اگر اراضی و املاک کمتر از 200 مترمربع با یکدیگر تجمیع شده

 و مساحت حاصل از تجمیع ، بیش از 200 مترمربع باشد، ازمزایای

مندرج در بند 4 برخوردار می باشد .

 


5- شهرکها و مجموعه های مسکونی دارای مصوبات موردی از شمول

 بندهای فوق الذکر ، مستثنی می باشند.

 



 

+ نوشته شده در  پنجشنبه هفدهم بهمن 1387ساعت 19:17  توسط مهندس ولی  |